1999年，德意志銀行證券分析師安德魯 ? 勞倫斯首度提出“摩天大樓理論”的概念，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退或股市蕭條往往都發(fā)生在新高樓落成的前后。寬松的政府政策及對(duì)經(jīng)濟(jì)樂(lè)觀的態(tài)度，經(jīng)常會(huì)鼓勵(lì)大型工程的興建。然而，當(dāng)過(guò)度投機(jī)心理而起的泡沫即將危及經(jīng)濟(jì)時(shí)，政策也會(huì)轉(zhuǎn)為緊縮以應(yīng)對(duì)危機(jī)，使得摩天大樓的完工成為政策與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的先聲。這一驚人發(fā)現(xiàn)被稱(chēng)為“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”：大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退。故此，“摩天大樓指數(shù)”也被稱(chēng)為“勞倫斯魔咒”。

1907年的美國(guó)信貸危機(jī)在金融海嘯中被反復(fù)提及，人們記得當(dāng)時(shí)金融危機(jī)席卷全美，數(shù)百家中小銀行倒閉；人們也記得危難時(shí)刻的“救世主”摩根，他注資托市的“英雄行為”化解了危機(jī)，也成就了自己“史上最偉大銀行家”的聲譽(yù)。然而，鮮有人還記得在危機(jī)背景下誕生的兩座摩天大廈——1908年至1909年落成的紐約新加大廈和都會(huì)人壽大廈。

1930年代初，華爾街40號(hào)大廈、克萊斯勒大廈、帝國(guó)大廈相繼落成，沒(méi)有人會(huì)忘記同期一瀉千里的股市，《光榮與夢(mèng)想》中描述的美國(guó)1930年代的情景成為許多人心頭揮之不去的噩夢(mèng)。

1973年，紐約世界貿(mào)易中心和芝加哥西爾斯大廈再奪全球最高榮譽(yù)，而歷史教科書(shū)把這段時(shí)期的筆墨交給了石油危機(jī)。1973年10月，第四次中東戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，面對(duì)包庇以色列，又不肯對(duì)生產(chǎn)石油的發(fā)展中國(guó)家的提價(jià)要求作出讓步的西方國(guó)家，阿拉伯國(guó)家決定利用石油武器教訓(xùn)他們。石油提價(jià)和禁運(yùn)立即使西方國(guó)家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一片混亂，最終引發(fā)了1973～1975年的戰(zhàn)后資本主義世界最大的一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

1997年吉隆坡雙子塔取代了西爾斯大廈的最高紀(jì)錄，而亞洲金融危機(jī)也于此時(shí)肆虐世界。有人感慨，1999年誕生的“摩天大樓指數(shù)”如果能提早兩年推出，很可能馬來(lái)西亞人會(huì)重新考慮是否修建雙子塔。不過(guò)顯然臺(tái)灣人沒(méi)有把這一指數(shù)當(dāng)回事， 2001年建成的臺(tái)北101大樓見(jiàn)證了高科技泡沫破滅，全球股市狂瀉。

在上海環(huán)球金融中心興建之初，曾有人提起“摩天大廈指數(shù)”預(yù)言，投資方日本建筑公司總裁森稔在全球地產(chǎn)界是出了名的喜歡摩天大樓的人，自然不會(huì)為了一條草根經(jīng)濟(jì)規(guī)律，就將剛邁出國(guó)門(mén)的腿收回去。當(dāng)時(shí)勉強(qiáng)提出的反駁理由是：上海環(huán)球金融中心是海外投資，這與其他本地私人財(cái)團(tuán)或國(guó)有企業(yè)斥資興建的世界級(jí)高樓情況不同。2008年8月，環(huán)球金融中心落成，9月，全球金融海嘯如約而至。

2010年1月，耗資41億美元的全球第一高樓迪拜塔落成。迪拜塔使得迪拜以全球地標(biāo)性建筑所在地的身份贏得世界關(guān)注，但迪拜的房產(chǎn)價(jià)格繼去年重挫50%后再跌去30%。2007年7月，迪拜塔被正式確認(rèn)為全球最高建筑物當(dāng)天，次貸危機(jī)和信貸風(fēng)潮即以風(fēng)卷殘?jiān)浦畡?shì)橫掃歐美。

原因分析：

首先，人性使然。

人性有盲目自信的一面，具體體現(xiàn)在對(duì)客觀事物認(rèn)識(shí)不足以及偏執(zhí)于對(duì)事物的主觀看法上。勞倫斯把他發(fā)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)與摩天大樓的聯(lián)系稱(chēng)為"百年病態(tài)關(guān)聯(lián)"，但這樣的現(xiàn)象，在人類(lèi)社會(huì)中的存在又何止百年。

以史為鑒，我們不難發(fā)現(xiàn)：在中國(guó)歷史的長(zhǎng)河中，這樣的現(xiàn)象早有體現(xiàn)。商朝興盛時(shí)，紂王興建造鹿臺(tái)，引得民怨四起最終于鹿臺(tái)自焚；清代鼎盛時(shí)，乾隆帝大舉修建園林，導(dǎo)致國(guó)力衰落最終喪權(quán)辱國(guó)。

其次，利益推動(dòng)。

在商業(yè)行為中，逐利是商業(yè)活動(dòng)的前提條件。在經(jīng)濟(jì)繁榮的過(guò)程中，利率相對(duì)于人們對(duì)于未來(lái)收益的預(yù)期來(lái)說(shuō)，一直都是低的。如此一來(lái)，就會(huì)產(chǎn)生一系列利益?zhèn)鲗?dǎo)途徑，也就是利益鏈條。經(jīng)濟(jì)的繁榮和相對(duì)較低的利率，對(duì)土地價(jià)值和資本成本有著直接的影響。在由土地價(jià)格、企業(yè)需求和資金支撐這三個(gè)因素所構(gòu)成的利益鏈的作用下，可以刷新世界紀(jì)錄的摩天大樓計(jì)劃，就應(yīng)運(yùn)而生了。

就像日有晝夜、季有冬夏一樣，經(jīng)濟(jì)也有自己的景氣周期。任何商品的價(jià)格，都會(huì)受到供需關(guān)系的影響。否極泰來(lái)，盛極而衰，低廉的利率、膨脹的需求、上漲的資本價(jià)格，以及大多數(shù)人盲目樂(lè)觀的心態(tài)，所集合產(chǎn)生的黃金狀態(tài)構(gòu)成了摩天大樓的需求，但這種狀態(tài)是不可持續(xù)的。所以，往往摩天大樓才剛剛一竣工，經(jīng)濟(jì)便開(kāi)始步入衰退期；在摩天大樓真投入使用的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)很可能已經(jīng)陷入困境。正是這種情況導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)危機(jī)總是與摩天大樓的興建如影隨形，也常使全球第一建筑成為逝去繁榮的紀(jì)念碑。

現(xiàn)實(shí)上，"摩天大樓指數(shù)"并不合適作為最終決策計(jì)劃的依據(jù)，它的意義，更多在于為投資者提供了一種非常規(guī)的思想方法，為世人敲響了警鐘，使人們可以更理性地進(jìn)行投資。