其實大家只要多去二三四線城市，晚上站在樓盤附近看一下樓上的燈光，就明白到底有多少戶人家是住著的。現(xiàn)在大量的房子堆積在少數(shù)人身上，他們都擁有兩套以上的房子。因此，單從此層面來看，房子已是“過剩”，可仍有很多人表示，現(xiàn)在的房子價格過高，買不起房。

對此，有很多人不禁發(fā)出疑問，既然現(xiàn)在房子夠34億人住，已經(jīng)是“供過于求”，房價為何還一直“居高不下”呢？

對此，經(jīng)濟學(xué)家郎咸平先生最近在參加節(jié)目時就曾說過，房價為何一直居高不下？主要還是因為過去房地產(chǎn)對于國家的經(jīng)濟起到非常重要的作用，特別是在經(jīng)濟下行的時候。據(jù)統(tǒng)計，過去十多年里，房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)行業(yè)對經(jīng)濟的貢獻保持在20%以上。

并且房地產(chǎn)帶動了上下游產(chǎn)業(yè)，貢獻了大量的GDP，解決了非常多的就業(yè)問題。同時也是國家貨幣最好的蓄水池。因此，房地產(chǎn)一直是我國經(jīng)濟的穩(wěn)定期和壓倉石。

不過這個局面，在今年已經(jīng)打破了。

首先，在今年的7.30政治大會的時候，國家已經(jīng)明確宣布，“不再通過房地產(chǎn)拉動短期經(jīng)濟”，就算面臨經(jīng)濟下行，也絕不依賴房地產(chǎn)。而是要通過探尋新經(jīng)濟增長模式，來助長國家的經(jīng)濟多方面發(fā)展，尤其是“實體經(jīng)濟”。

其次，最近，由中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國城市競爭力報告No.17：住房，關(guān)系國與家》表明：負向效應(yīng)超過正向效應(yīng)的臨界房價收入比為9左右。2018年中國房價收入比為9.3，已經(jīng)超過了臨界點，對經(jīng)濟凈貢獻出現(xiàn)了由正轉(zhuǎn)負的拐點。意味著，房價持續(xù)上漲的局面對于國家的經(jīng)濟起到了負面影響。所以，政府一定會遏止房價繼續(xù)上漲。

最后，房價收入比不匹配。根據(jù)統(tǒng)計，目前我國的房價收入比為8。一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6的話，就可以視為泡沫區(qū)了。打個比方，目前一個打工家庭要在深圳買一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，廈門22.5年。因此，在房價收入比不匹配的情況下，國家一定會想辦法控制住，出臺一系列政策控制房價過快上漲，以免發(fā)生經(jīng)濟危機。

結(jié)合以上三點，我們可以得知，郎咸平認為過去高房價的局面將會出現(xiàn)改變。同時也覺得政府這次是下定決心，要調(diào)控房地產(chǎn)市場，并且會把資金從房地產(chǎn)中引導(dǎo)去實體經(jīng)濟。因此，未來閉眼買房就能造富的“房地產(chǎn)神話”，將會終止。

對此，玻璃大王曹德旺深有同感。他曾接受央視采訪時表示，自己除了自住外，沒有多余的房子。并且表示只有實業(yè)才能興國，如果一個國家的人民想到不是如何通過實業(yè)去強國，學(xué)習(xí)華為企業(yè)家的匠人精神。

而是在討論如何通過房價使自己財富翻倍，并且大放言詞“炒一套房頂?shù)纳?0年實業(yè)”。真是讓人堪憂，國家的發(fā)展一定是通過實業(yè)，唯有踏踏實實做實事、做創(chuàng)新、做科研、做學(xué)問，才能強國富民。妄想著通過房地產(chǎn)一夜暴富的，都是曇花一現(xiàn)。

由此可以看出，無論是郎咸平這位經(jīng)濟學(xué)家，還是曹德旺這位實業(yè)家，都對于房地產(chǎn)的態(tài)度都有所轉(zhuǎn)變。認為國家經(jīng)濟不應(yīng)該繼續(xù)依賴房地產(chǎn)，全面房地產(chǎn)化，而是應(yīng)該通過實體經(jīng)濟，否則將會產(chǎn)生嚴重的后果。

畢竟房價持續(xù)上漲，不僅傷害到實體經(jīng)濟，加大了實體業(yè)的成本。同時也讓年輕人失去活力。要知道，現(xiàn)在的80后、90后，忍受著高房價和高房租，為了買房不惜動用“6個錢包”，還要背負30年房貸。導(dǎo)致自己的生活水平下降，不敢高消費，不敢離職。

據(jù)人民日報稱，中國的高房價，毀滅了年輕人的愛情和想象力。他們本可以有詩和遠方，但現(xiàn)在，年輕人大學(xué)一畢業(yè)就成為中年人，為柴米油鹽精心打算。他們的生活，從進入社會的那一刻開始，就是世故的、物質(zhì)的，而不能體驗一段浪漫的人生，體現(xiàn)心靈的生活方式。

總而言之，房價繼續(xù)上漲，對于我們國家弊大于利，畢竟強大如美國，日本。都曾被房地產(chǎn)泡沫搞到元氣大傷。因此，我希望國家將通過金融、土地、財稅、投資、立法等手段構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。一步步擠破樓市泡沫，讓房地產(chǎn)走上正軌。像曹德旺和郎咸平說的那樣，把多余的資金從房地產(chǎn)中抽出來，流到實體經(jīng)濟中。

各位認為曹德旺和郎咸平他們說的有道理？

我是探房杜咔咔，專注房產(chǎn)研究，為讀者把握地產(chǎn)漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。

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