01選擇好的地段

好的地段人流量大，居住市民的消費力高，同時所在商圈的成熟度也好。人氣越旺，人流量越大，商鋪價值就越大。

選擇成熟商圈的商鋪可以在一定程度上降低投資風險，對于講求穩(wěn)妥的投資者而言是一種理想的選擇。而對于新興城區(qū)的商鋪來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了吸引投資者，其商鋪的升值部分尚留有空間，關鍵在于投資者對未來發(fā)展的判斷是否準確。

02選擇品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

具有豐富開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在物業(yè)項目選址和物業(yè)類型定位時，通過長期調(diào)研和反復研究，并對市場前景進行了充分的評估。

投資者要了解購鋪合同與返租合同是否不可分割，是否屬于合法性銷售等這些問題都要清晰化。而選擇品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對來說更有保障。

03選擇政府規(guī)劃發(fā)展區(qū)域

投資者要了解政府的相關政策及市政規(guī)劃，因為城市發(fā)展規(guī)劃或政府招商引資項目是影響商鋪地段價值的重要因素。在城市改造上，投資者要對商業(yè)的流向有清晰的判斷，這樣的投資才會更有勝算。

04選擇合適使用率的商鋪

使用率即使用面積占總建筑面積的比率。對于住宅來說使用率越高越好，因為以同等的價格，業(yè)主能夠獲得更多自己實際使用的面積。而商鋪卻不一樣，因為使用率的高低會對商場的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。

使用率低是為了營造一種舒適的購物環(huán)境，滿足購物者的消費偏好。因此越是高檔商場，其公共空間就會越多。舒適的購物環(huán)境會極大地刺激購物者的消費沖動，而嘈雜的購物環(huán)境只會讓人望而卻步。

05選擇建筑結構好的商鋪

建筑物的結構直接影響著商鋪的價值，建筑物的結構多種多樣，理想的商業(yè)建筑結構為框架結構，或者大跨度的無柱類結構，這些結構的優(yōu)點是：展示性能好，便于分隔、組合，利于布置和商品擺放。

06選擇合適的投資時機

從總體上說，經(jīng)濟形勢良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的最佳時機，此時投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在這發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪，需要付出的成本也就相對較低。