今天（4月30日），五一小長假的前一天，從傍晚開始，中山從地產人的朋友圈開始傳出中山樓市政策的新消息。

據樂居編輯統(tǒng)計，政策風聲主要圍繞兩個方面，其一是傳放寬港澳人士在中山買房的條件；其二是傳中山取消限購。

到晚間，就有兩個融合版本的消息在網絡傳播。如：

中山最新樓市政策：

1:從5月1日起取消港澳人士購房需要祖籍證明政策限制。

2:外地人取消半年社保購房限制。

3:外地人取消二套限貸可以貸款買第二套了。

部分網傳消息截圖如下：

當然，除了這些放開樓市限購之類利好政策之外，也有另一種澄清的聲音發(fā)出來。

樂居編輯聯(lián)系多位業(yè)內人士，有人表示關于港澳客戶購房條件的調整有相關風聲，但并未接到實施的確切內容與時間。對于取消限購的消息，更多業(yè)內人士表示也只是聽說。

針對在朋友圈和網絡平臺瘋傳的兩個消息，哪一個可能性更大呢？有業(yè)內人士表示，目前中山限購政策相對寬松，放開限購的必要性不強，反而對于港澳客在中山買房條件的放寬則更有可能實施，畢竟中山現在屬于粵港澳大灣區(qū)城市。

此前中山執(zhí)行的購房相關政策為2017年3月26日凌晨中山市人民政府辦公室發(fā)布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》相關內容，從“實行住房限購及差別化信貸政策，加強對商品住房銷售的金融監(jiān)管”等5個方面對中山樓市做出了進一步規(guī)范。

中山2017.03.26限購政策

1、對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

2、非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

3、屬于規(guī)上限上企業(yè)、高新技術企業(yè)、經認定的市重點招商引資項目企業(yè)的大專以上（含大專）學歷畢業(yè)生、中級職稱以上（含中級）專業(yè)技術人才、中級以上（含中級）技能型人才的非本市戶籍居民家庭，能提供企業(yè)法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。

4、經市人才主管部門同意引進或納入政府管理服務備案的非本市戶籍院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會保障局出具的證明，允許購買1套新建商品住房；在本市連續(xù)工作滿1年以后，允許購買第二套新建商品住房。

5、對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

6、非本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房。

7、對在中山轄區(qū)內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。

鏈接：中山出臺住房限購政策！外市戶籍限購2套

限購政策中對港澳臺人士在中山購房也有明確規(guī)定：

對在中山轄區(qū)內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。

也就是說，港澳臺同胞及華僑只要滿足祖籍在中山、在中山沒有住房2個條件，即可在中山可以購買一套住宅。至于其他港澳臺同胞及華僑，在中山置業(yè)只可選擇商業(yè)性質產品或二手房。

年初，曾有消息傳出中山多家開發(fā)商收到有關部門的通知，暫停向港澳臺同胞、華僑出售一手住宅，坊間猜想中山購房政策或將收緊？后續(xù)住建局公開回應，并未暫停向港澳臺同胞、華僑出售一手商品住房。

樂居編輯了解到，當時或許是因為中山多個政府部門的調整，港澳人士按照政策購房需要開具祖籍中山的證明流程受阻，才有傳言流出。近日，樂居編輯向有關部門了解到，港澳人士祖籍中山的證明開具部門已更新為中山市港澳事務所。

隨著粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略的進一步深化，港珠澳大橋通車等利好的帶動，城市生活圈也得到日漸的拓展，中山與港澳的聯(lián)系越來越緊密。此前已有業(yè)內人士表示：粵港澳大灣區(qū)將作為一個整體發(fā)展，因此港澳客戶在內地的購房條件也應該相應的放松。

而一系列利好的規(guī)劃、政策推進，也體現了內地對港澳人士的歡迎：

2018年9月，《港澳臺居民居住證申領發(fā)放辦法》正式實施，持有港澳臺居民居住證的港澳臺同胞，可在居住地享受勞動就業(yè)、參加社會保險、依法繳存提取和使用住房公積金等3項權利。此外還有，義務教育、辦理機動車登記和申領駕駛證等6項基本公共服務，9項便利服務；

2019年1月起，中山正式實施《中山市個人自愿繳存使用住房公積金辦法》，在中山就業(yè)的港澳臺人員、外國人等三類人可在中山自愿繳存公積金；

2019年3月，廣東發(fā)布對年初發(fā)布的《科創(chuàng)十二條》解讀文件及相關配套政策，其中提出大灣區(qū)珠三角九市要補貼港澳人才和外籍高層次人才內地工資薪金所得稅負差額；

2019年3月，中國人民銀行廣州分行組織中國銀行廣東省分行與中國銀行（香港）有限公司創(chuàng)新推出香港代理見證開立內地Ⅱ、Ⅲ類個人銀行賬戶業(yè)務，年滿18周歲及以上且已開立中銀香港賬戶的香港永久居民，憑本人香港居民身份證、港澳居民來往內地通行證，可直接在香港本地通過中銀香港營業(yè)網點以代理見證方式，申請開立內地中國銀行Ⅱ、Ⅲ類個人銀行賬戶；

2019年4月，省教育廳舉行2019年普通中小學招生入學工作通氣會，并發(fā)布《廣東省教育廳轉發(fā)關于2019年普通中小學招生入學工作的通知》。提出廣東將科學制定2019年義務教育學校招生入學政策，對港澳居民子女在灣區(qū)內義務教育階段學校就讀實行“歡迎就讀，一視同仁，就近入學”政策。隨后公布了具體入讀要求：持有港澳居民居住證的港澳居民子女，可按規(guī)定在粵享受學前教育、入讀義務教育學校、在居住地接受高中教育等。

生活涉及的方方面面，都在向港澳人士敞開懷抱，如今風聲傳出，或許已經有這樣的苗頭。

當然，本地購房者們不免會擔憂，中山房價相比周邊城市是洼地，相比港澳更是洼地中的洼地，政策一旦放開，或將有一大波港澳人士涌入中山購房，屆時中山房價是否會被再度抬升？

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